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雪山片区改善楼盘—雪山金茂逸墅评测

雪山金茂逸墅位于雪山片区最北侧,由金茂和路劲两家开发商联合开发建设,产品以叠拼为主,定位刚需改善集合盘。

项目总建筑面2.3万方,土地面积8.05万方,容积率1.8,绿化率30%,产品为小高层、洋房和别墅,停车位1046个,人车分流,车位配比1:1,交房时间2021年6月份,由济南隽茂置业有限公司开发,物业为金茂物业。

(项目鸟瞰图)

项目共规划1016户38栋楼,7栋(9#、10#、11#、12#、13#、19#、26#)11F洋房、6栋4叠别墅、17栋6叠别墅、7栋(1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#)18F小高。户型面积洋房为109-138平方米、叠墅160-264平方米、小高层112平方米、132平方米。

项目拿地

雪山片区规划截图

2018年7月13日,金茂和路劲以140900万元的总价联合竞得雪山片区韩仓河1 宗居住用地,楼面价9713元/平。

根据挂牌文件,A-1地块须配建建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于1200平方米的文化活动站、建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。沿河规划建筑高度控制在20米以内,其余规划住宅建筑最高不宜超过18层。

竞得人须无偿代建地块F,地块用地面积约1.4公顷,用地性质为公共管理与公共服务设施用地。地块内配建建筑面积不少于1000平方米的派出所、建筑面积不少于1500平方米的社区服务中心、建筑面积不少于6000平方米的文化活动中心、建筑面积不少于3000平方米的社区卫生服务中心、建筑面积不少于2700平方米的机构养老服务设施、建筑面积不少于900平方米的社区养老服务设施。

竞得人须无偿代建A-1与A-2地块之间、A-1与A-2地块东侧西侧、地块F东侧西侧的规划道路,宽度20米,总长约1624米,最终以道路红线为准。

项目位置

项目地处地处济南市历城区飞跃大道与凤鸣路交叉口东行300米路北

项目配套

教育配套:划片区入学,洪楼附小、山师二附中、济钢中学 、城市之光小学和幼儿园、山东建筑大学

医疗配套:片区规划社区卫生院,附近有市立第三人民医院、济钢总医院、山东胸科医院东院区、山东省立医院东院

交通配套:地铁R2济钢新村站1KM 、K122路、99路、10路

商业: 万达商圈、济钢商圈、首创奥斯莱斯、万虹广场

项目进度

销售进度

小高3#、5#在售,基本在14层以上,户型面积130平,均价14500平/元;洋房11#(底层+顶层)、12#(4层以下)在售,户型面积138平,均价15500-16000平/元;别墅20#、27#、31#、32#、37#在售,户型面积152-300平,均价320-600万/套。

建设进度

1#-9#、13#、19#、20#、26#、27#、31#、37#已经封顶。

高层

4叠别墅

项目主推户型

109-138平方米洋房

160-180平方米六层叠墅中叠

搜房点评

1、项目为金茂和路劲两家开发商联合开发的项目,属于品牌房企,金茂物业管理不错;

2、从整个片区来说,楼盘所在雪山片区改善楼盘较多,片区目前还处于建设之中,各项配套还不齐全;

3、对比周边竞品项目来看,项目售价稍高;

4、项目同时存在的高层、洋房、别墅3种形态,类型全,但洋房、别墅低密之后,高层的容积率有可能会被提升到一个更高的值,容积率提升了,就会采光不足的居住公寓;

5、北侧临近胶济铁道,可能产生噪音、灯光的影响。项目范围内地势南高北低,注意高位差。

标签: 雪山金茂逸墅

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