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济南二手房挂牌量猛增 挂牌价和成交价价差5%

2020-06-04 15:59:03 来源:经济导报

“下午带客户看房,效果不佳,客户表示价格偏高,希望房东再降10万元。”5月30日下午,济南鑫汇房地产经纪公司的业务员周广俊,在工作日志上写下这行文字。

济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫告诉经济导报记者,最近一段时间,二手房房源挂牌数量节节攀升,已经超过5万套,而市场观望情绪比较浓厚,成交周期不断拉长,议价空间加大。

挂牌价和成交价价差5%

前几天,济南市民孙中凯一直在忙一件事情,就是将购买的二手房过户到自己名下。“这套房子我终于等到了,比去年看的时候便宜了40万元。”孙中凯说。

据经济导报记者了解,孙中凯购买的二手房在济南名士豪庭小区,早在去年9月份就接触过房东。“当时的报价400万元,感觉有点贵,而且房东一口咬死不降价,后来因为有事就耽误了。”孙中凯说,“五一假期期间,无意中又看到了这套房子,结果房东自己降到了370万元,和房东沟通后又降了10万元,我觉着挺合适的,就把这套房子买下来了。”

周广俊告诉经济导报记者,目前二手房最明显的一个特征就是——降降降。

“前两天看全运村的一套房子,174平方米,原本460万元,现在降到了430万元。周广俊说道,“系统里还有一套辅仁的学区房,180平方米,去年530万元没舍得卖,而今年挂牌价降到了450元,但买家只出价430万元,还是没有卖出去。”

济南华诚房地产中介公司负责人徐华鹏告诉经济导报记者,“二手房挂牌价和成交价之间的价格差此前在3%左右,现在扩大到5%左右,也就是说,一套挂牌价200万元的二手房平均降10万元达成了交易。”

济南挂牌量增加2万套

一方面是价格下降,另一方面则是挂牌量增长。

在链家APP和贝壳找房APP上,经济导报记者注意到,济南二手房源挂牌量在今年“五一”前后超过了5万套,而去年4月挂牌量刚刚迈过3万套关口。不少房源甚至都是一年前挂牌甚至两年前挂牌的。

对于二手房的数量增加,卖家也有感触。

“我在花园小区4区有套房子想卖,去年9月份挂出去的时候,报价130万元,上个月听中介的建议降到了111万元,结果还没有卖出去,而且看房的人也没有。”济南市民付经瑞说道,“如果还卖不出去就再降一点,看行情怎么走吧,卖不掉就挂着反正不着急。”

初鑫告诉经济导报记者, 去年以来济南新入市楼盘增多,竞争之下,不仅同区域新房价格低于二手房,而且开发商竞相加大在中介渠道的投入,“截流”了部分改善或刚需客户。

合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为,目前,济南市场上的二手房供应确实比较充足。其中一个重要原因是,过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房,二手房也在陆续入市,这使二手房供应量有明显增加。

降价并不一定能卖出去

经济导报记者在采访中发现,即使房东降价,也不一定能将房子顺利卖出去。

如一套建筑面积142.76平方米的三室两厅房源,去年3月9日挂牌,挂牌价为438万元,去年11月4日降价8万元至430万元,12月11日又直接降价30万元至400万元。而汇科旺园一套2018年挂出的房源,最初价格为215万元,经过多次降价后售价为186万元。

“现在二手房市场买家和卖家都在观望,买家担心价格会继续下滑,有的卖家也不想轻易降价,看着市场行情低迷,想等等再出手。”一家房屋中介的置业顾问冯峰对经济导报记者说。

二手房价格连续下降也让市场产生了明显的降价预期,并延缓了一些人的购房时间。“近几个月来,二手房市场比较平淡,成交量不高。出于‘买涨不买跌’的心理,整个市场观望情绪比较浓厚。”初鑫说。

在初鑫看来,济南新房的价格在逐步走低,新房的降价将会持续影响二手房的价格,未来济南二手房的价格可能还会走低。

部分房源降价时间轴1

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