成交量超去年同期!增城楼市要回暖了?
“最悲催的还是增城”。
上次,黄埔变相松限的消息一出,有网友就说增城又要降价了。
其实从去年开始,说增城降价、增城凉了的声音就不少。
去年10月我们也收集过一些降价楼盘的情况,其中增城有很多楼盘通过打折、特价单位客。
(→亲测各大楼盘,吐血总结广州楼市降价地图!)
从今年5月楼市来看,增城是除了白云一手成交量环比降低最多的楼盘。
在楼市逐渐回暖的当下,增城还在降价吗?回暖了没?
.01增城楼市回暖了吗?
从一手市场来看,受疫情影响,增城2、3月一手房成交量与前两年的差别较大。
但4、5月之后,增城一手房成交量上涨明显,特别是5月已经微超去年水平,呈现回暖趋势。
数据来源:广州中原研究发展部
但从二手房市场来看,增城今年以来的二手市场比较冷,开年以来的成交量与去年差距较大。
数据来源:广州中原研究发展部
增城二手市场变冷其实是从去年开始的。2019年上半年,增城区成交占比基本保持在15%-18%的区间,但截至2020年4月,增城成交占比一度下跌至9.7%,同比大减7.8%。
在2107、2018年,增城二手房成交量还算活跃,消化了大部分需求,到2019年的时候,增城二手房成交7729套,相比2018年(13058套)同比下降了40.8%!
另外,在一手房供应充足且与二手房价格差不多的时候,更多购房者还是选择了一手房。
来源:广州中原研究发展部
最近增城成交的二手房房源,都以降价成交为主。
从成交差价看,溢价空间在1到32万元不等,降价5万以内成交的情况比较多,占58%;降价6~10万成交的房源占23%。
数据来源:乐居
整体来看,增城一手成交量虽然在近两个月回暖,但是也主要是因为2、3月积压需求释放。
而且结合二手市场情况来看,增城楼市整体还是处于低迷时期。
.02增城一手房还在降价吗?
那么,随着增城一手成交量回归去年同期水平,增城一手房价格现在是什么情况。
PLUS就针对此前降价的楼盘调查了一下。
其中,招商臻园在售95㎡~143㎡三至五房,均价在2.1万元/平起,相比此前价格有降低。
据销售介绍,以3楼125方户型为例,成交单价大概在2.3万/平左右。
销售也直言,因为疫情原因,开发商为回笼资金,有稍降一点,但是依情快要结束,预计近期价格会重新调整。
另外PLUS还了解到,近期招商臻园还有618活动,推出7套一口价单位。最高优惠有27万。
此前碧桂园云顶因为价格大幅调整引发不少关注。据销售介绍,目前碧桂园云顶处于清盘阶段,均价在2.6-2.7万/平。
可以看到,自去年10月价格调整之后,项目单价还没有回归到以往3万+的水平。
除了仍保持降价,优惠促销的楼盘,增城也开始有楼盘涨价。
例如合景誉山国际,去年8月项目推出优惠单位,但今年6月均价已经到1.8万/平。
不过销售也介绍,项目现在有个别一口价单位,例如高层一套91方户型总价160万,算下来单价大概1.75万/平左右。
科慧花园目前在售178-205㎡大户型,均价2万/平,已经回到2字头。
去年10月,项目推出底层+朝向不好的特价房源,单价直接突破了1.7万/平,甚至低于开盘价。
另外,品秀星图均价已经回到2.3-2.9万/平,也有部分特价单位价格低于2.3万/平左右。
从这几个楼盘的情况来看,增城仍处于降价促销的阶段。PLUS还了解到618期间,大多项目还是选择推出特价单位来吸引顾客。
也有部分楼盘涨价,销售就说新塘周边除了个别楼盘清盘,较便宜,很多楼盘房价有回涨。
不过这种涨价也仅限于回归到以往的价格水平。
.03如何看待增城楼市现状?
此前,增城靠不限购,相比其他郊区比较靠近主城区、21号线等优势、利好来支撑楼市。
从去年年底开始、南沙、花都这类郊区变相放松限购,连中心城区白云部分区域、黄埔也开始变相放松限购。
增城不限购优势不再突出,加上疫情打击之后,增城近几个月的楼市就显得更冷了。
在今年楼市逐渐回暖的情况下,中心区的回暖趋势需要一定时间传导到郊区,增城在回暖趋势下,能回归到正常水平,只是时间问题。
在增城利好基本已经兑现之后,短时间来看价格不会有太大涨幅。
PLUS认为,目前增城楼市还处于从低谷回归去年正常水平的阶段。在房贷利率降低的情况下,想买增城的刚需群体可以去市场挑货。
特别是增城一手货量多,二手房回暖会更慢一点,购房者可以花些精力去淘一淘笋货。
标签: 增城楼市
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