深圳楼市收紧，房价下跌已成定局！

作为中国经济特区的深圳，楼市这几年来一直疯狂，今年在疫情的肆虐之下，不仅房价超越了北京，成交量也刷了新纪录，楼市的疯狂让有关部门无计可施，只能向长沙的兄弟取经了。7月15日，取经归来的相关部门领导重拳出击，制定了史上最严厉的8条铁律“砸”向了楼市，让众多购房者措手不及，每一条铁律都能让购房者或者炒房客难以抵挡，我们先看看这8条铁律的大致内容。

1: 深户购房者须落户满3年，并且连续缴纳社保满3年以上，非深户须缴纳社保或个税满5年以上。

2: 离婚未满3年不得购房，并且拥有的住房套数按离婚前的套数计算。

3: 之前满2年免征增值税上调至须满5年。

4: 豪宅税的免征总房价须低于750万以下(包括750万)。

5: 在深圳市无房，但有住房贷款或者公积金住房贷款记录的，购买非普通住宅首付款不得低于60%，普通住宅首付款不得低于50%。

6: 对于预购人数较多的热点楼盘，根据社保和个税缴纳时间长短，从无房者优先认购，并把销售方案报所在区住房建设部门备案。

7: 整顿中介机构，对于二手房，中介不得对成交的相关信息、数据、不报、漏报或隐瞒，一经发现将暂停其网签权限，并纳入行业征信系统。

8: 对于违规、捂盘惜售、虚假广告、虚假房源、哄抬房价、散布谣言等的开发企业、中介机构或者个人，将依法从严处理并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统联合惩戒。

这一重拳砸下，不仅杜绝部分炒房客以入户买房、离婚买房入市，也杜绝了一部分刚需和伪刚需无法入市。让许多人认为，此次新政将成为房价下跌的导火索，深圳房价未来很长的一段时都会处于一个下降通道，甚至于政策不撤，房价难以抬头的言论。

我个人认为，目前政策严控之下会把一部分人挡在了购房门外，短期内供应量会有所放大，价格会有小幅下调，但不会出现大的波动，一两年后大部分区域会逐渐成为上升趋势。

第一:现在有大批挡在新政门外的，大多都是刚入户或入户时间不久，社保和个税年限不够，一两年后这批人就有购房资格了。

第二:新政落地后，有意想在深圳购房的人，从现在起已经做了购房准备，能落户的就先落户，该缴社保和个税的就先缴纳社保和个税。三年后，这批人又有购房资格了，政策若一直延续，想购房的也一直循环着。

第三:深圳是年轻人打拼的地方，每年都有大批人涌入这座城市，给这座城市增添了新的血液，房产的需求自然会逐步增加。

第四:深圳就这么大地方，土地和人口的流入成了反比，就算深圳外扩成功，那房价未来依然会逐步上升。因为，越有钱会越往市中心置业，这是让房价上升的原因所在。

深圳是一个不缺人而且是海边易居的城市，特别不缺有钱人和能赚钱的人，这样的一个城市无法找到一个能让房价继续下跌的理由，因为供小于求。短期内受新政的影响，有部分急于套现的人会下调价格套现，但形不成趋势，有购房资格的人可以多留意市场，若有合适的可以出手。对于已经购房的人，也不要悲观，持有就行了。虽然以后不会像新政之前一样一天一个价，但也有上涨可期，不必过于担忧。

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