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深圳楼市收紧,房价下跌已成定局!

作为中国经济特区的深圳,楼市这几年来一直疯狂,今年在疫情的肆虐之下,不仅房价超越了北京,成交量也刷了新纪录,楼市的疯狂让有关部门无计可施,只能向长沙的兄弟取经了。7月15日,取经归来的相关部门领导重拳出击,制定了史上最严厉的8条铁律“砸”向了楼市,让众多购房者措手不及,每一条铁律都能让购房者或者炒房客难以抵挡,我们先看看这8条铁律的大致内容。

1: 深户购房者须落户满3年,并且连续缴纳社保满3年以上,非深户须缴纳社保或个税满5年以上。

2: 离婚未满3年不得购房,并且拥有的住房套数按离婚前的套数计算。

3: 之前满2年免征增值税上调至须满5年。

4: 豪宅税的免征总房价须低于750万以下(包括750万)。

5: 在深圳市无房,但有住房贷款或者公积金住房贷款记录的,购买非普通住宅首付款不得低于60%,普通住宅首付款不得低于50%。

6: 对于预购人数较多的热点楼盘,根据社保和个税缴纳时间长短,从无房者优先认购,并把销售方案报所在区住房建设部门备案。

7: 整顿中介机构,对于二手房,中介不得对成交的相关信息、数据、不报、漏报或隐瞒,一经发现将暂停其网签权限,并纳入行业征信系统。

8: 对于违规、捂盘惜售、虚假广告、虚假房源、哄抬房价、散布谣言等的开发企业、中介机构或者个人,将依法从严处理并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统联合惩戒。

深圳楼市收紧,房价下跌已成定局!刚需机会来了

这一重拳砸下,不仅杜绝部分炒房客以入户买房、离婚买房入市,也杜绝了一部分刚需和伪刚需无法入市。让许多人认为,此次新政将成为房价下跌的导火索,深圳房价未来很长的一段时都会处于一个下降通道,甚至于政策不撤,房价难以抬头的言论。

我个人认为,目前政策严控之下会把一部分人挡在了购房门外,短期内供应量会有所放大,价格会有小幅下调,但不会出现大的波动,一两年后大部分区域会逐渐成为上升趋势。

第一:现在有大批挡在新政门外的,大多都是刚入户或入户时间不久,社保和个税年限不够,一两年后这批人就有购房资格了。

第二:新政落地后,有意想在深圳购房的人,从现在起已经做了购房准备,能落户的就先落户,该缴社保和个税的就先缴纳社保和个税。三年后,这批人又有购房资格了,政策若一直延续,想购房的也一直循环着。

第三:深圳是年轻人打拼的地方,每年都有大批人涌入这座城市,给这座城市增添了新的血液,房产的需求自然会逐步增加。

第四:深圳就这么大地方,土地和人口的流入成了反比,就算深圳外扩成功,那房价未来依然会逐步上升。因为,越有钱会越往市中心置业,这是让房价上升的原因所在。

深圳是一个不缺人而且是海边易居的城市,特别不缺有钱人和能赚钱的人,这样的一个城市无法找到一个能让房价继续下跌的理由,因为供小于求。短期内受新政的影响,有部分急于套现的人会下调价格套现,但形不成趋势,有购房资格的人可以多留意市场,若有合适的可以出手。对于已经购房的人,也不要悲观,持有就行了。虽然以后不会像新政之前一样一天一个价,但也有上涨可期,不必过于担忧。