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首钢集团拟转让北京首保创新置业100%股权

4月21日,北京产权交易所披露信息,北京首钢建设投资有限公司拟挂牌转让北京首保创新置业有限公司100%股权,转让底价为7.15亿元,信息披露结束日期为5月19日。

观点地产新媒体从公告获悉,北京首保创新置业成立于2020年3月5日,注册资本7亿元,法定代表人金洪利,经营范围包括:房地产开发;物业管理;酒店管理;出租商业用房;技术开发、技术咨询、技术服务;房地产信息咨询;销售自行开发的商品房、金属材料、建筑材料、机械电器设备。

北京首保创新置业由北京首钢建设投资有限公司全资持有,而后者为首钢集团有限公司的全资子公司。

此外,评估报告显示,标的企业于评估基准日后,即2021年2月24日与北京市规划和自然资源委员会签订土地出让合同及补充协议,确定土地面积为43,891.27平方米,总建筑面积201,258.48平方米,其中地上规划建筑面积为144,841.19平方米(办公102,706.10平方米、商业41,988.85平方米)、地下规划建筑面积为56,417.29平方米(地下办公4,396.72平方米、地下商业1,880.00平方米、地下车库31,613.79平方米、非经营用途18,526.78平方米),并于2月26日缴纳了政府土地收益463,648,524.00元。土地出让年限为办公50年、商业40年、地下办公50年、地下商业40年、地下车库50年,自出让合同签订之日起计算。本次评估中对土地的面积、规划建筑面积以及出让年限等数据根据出让合同列示数据进行了复核验证,未考虑土地使用权进行权属登记过程中应承担的相关费用和税项。

截止到评估基准日,标的企业欠转让方及转让方上级单位首钢集团有限公司1,833,777,493.77元债务及利息,其中欠转让方308,931,100.00元债务,应付转让方上级单位1,524,846,393.77元债务及利息。未清偿部分,标的企业按以下计算方法支付:支付给转让方的欠款利息按每日0.01%,支付给转让方上级单位的欠款利息按每年4.35%;

评估基准日后,标的企业根据签署的协议已偿还205,812,040.00元欠转让方的债务,剩余应付转让方债务为103,119,060.00元;预估所有未清偿部分债务利息约28,446,544.22元(预估利息截至2021年5月31日,具体金额以交易时点实际发生为准);相关协议需与转让方签订《保密协议》并按要求提供文件和诚意金后查阅。