大连山东路项目6200万元保证金存在无法追缴风险

4月22日，海航投资集团股份有限公司公告披露大连山东路项目的进展。

据观点地产新媒体获悉，海航投资于4月22日收到大连市自然资源局发布的关于大连山东路项目的《公告》。

公告提及，2011年7月11日，该公司与大连佳尔伦房地产开发有限公司组成联合体通过挂牌竞价方式，以总价105,122万元竞得大连市甘井子区土羊高速路南、山东路东侧的大城(2011)-21号、大城(2011)-22号、大城(2011)-23号宗地的国有土地使用权。双方合计缴纳了保证金52,570万元，其中本公司缴纳29,570万元，大连佳尔伦公司缴纳23,000万元。

2011年12月29日，公司与大连佳尔伦公司签订了《大连山东路项目合作协议》(以下简称“《合作协议》”)，并根据合作协议约定，共同出资成立了大连市万亿盛业房地产开发有限公司、大连市万亿兴业房地产开发有限公司、大连市万亿丰业房地产开发有限公司。

2015年4月10日，大连佳尔伦公司原股东刘兴杰、刘兴刚与大连万科置业有限公司、大连佳尔伦公司签订了《大连佳尔伦房地产开发有限公司股权收购协议》，将其持有的大连佳尔伦公司全部股权转让给大连万科。根据《大连佳尔伦房地产开发有限公司股权收购协议》约定，大连山东路项目公司项下全部权利义务由大连佳尔伦公司原股东刘兴杰、刘兴刚承接，大连佳尔伦公司不再参与开发项目地块。

2017年12月22日，公司召开第七届董事会第三十七次会议审议通过了《关于签署<《大连山东路项目合作协议》之终止协议>的议案》，决定终止大连山东路项目的开发，并于2017年12月22日与刘兴杰、刘兴刚签署《<大连山东路项目合作协议>之终止协议》。

根据大连市自然资源局发布的关于大连山东路项目的《公告》：2011年6月30-2011年7月11日原大连市国土资源和房屋局以公开挂牌方式出让位于甘井子区土羊高速路南、山东路东侧的大城(2011)21、22、23号三宗国有建设用地使用权，亿城集团股份有限公司和大连佳尔伦房地产开发有限公司组成联合体，缴纳竞买保证金5.2570亿元，竞得竞得人资格，未在《挂牌出让文件》规定时间内与原大连市国土资源和房屋局签订《成交确认书》。

按照《挂牌出让文件》中《大连市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》的有关规定，取消亿城集团股份有限公司(即海航投资)和大连佳尔伦房地产开发有限公司联合体竞得人资格，已缴纳的竞买保证金不予退还;该三宗地重新出让时，不再接收亿城集团股份有限公司(即海航投资)、大连佳尔伦房地产开发有限公司申请。

截至本公告披露日，公司已收到于2017年12月22日签署《<大连山东路项目合作协议>之终止协议》约定交易款共计3.037亿元人民币，但出让保证金本金尚有6200万元公司尚未收到。

海航投资认为，根据上述情况，基于《大连山东路项目合作协议书之终止协议》及大连市自然资源局《公告》，剩余6200万元保证金本金目前存在无法追缴的风险。

经与该公司年审会计师沟通确认，公司在2020年期初已累计计提630万坏账准备，本期对大连山东路项目计提坏账准备5570万元，期末坏账准备余额6200万元，本次计提坏账准备对公司年度财务数据有一定影响。

同时，该公司提到，目前，相关各方正在就大连市自然资源局此次《公告》事项进行沟通，因大连山东路项目延续时间较长，各方间需进一步明确相关权利与义务后就解决方案达成一致，如最终各方未能达成一致，将存在一定法律风险。

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